Investidores
Números antes
de adjetivos.
Calculadora de yield, critérios objetivos de análise e um portfólio selecionado por quem opera o próprio capital nas mesmas condições.
Calculadora de yield
Insira valor do imóvel e renda mensal estimada. Retornamos yield bruto, yield líquido estimado e prazo de payback.
Yield bruto
(Renda anual ÷ Valor do imóvel) × 100
Yield líquido est.
Descontando 8% vacância e 7% custos de manutenção
Payback
Anos para recuperar o capital investido
Preencha os valores acima para calcular.
O que a CGA analisa
01
Yield real
Renda anual ÷ valor do imóvel. Descontar vacância de 10% e custo de manutenção de 0,5% a.a. já no cálculo inicial.
02
Liquidez de bairro
Tempo médio para alugar/vender um imóvel equivalente. Petrópolis: 45 dias. Bairros periféricos: 180+. Liquidez é segurança.
03
Custo de carregamento
IPTU + condomínio + seguro + reserva de manutenção. Em apartamentos médios, conta com R$ 1.500–2.500/mês para R$ 500k investidos.
04
Valorização real
Histórico não garante futuro. Olhar para infraestrutura nova, tendência demográfica e zoneamento do PDDU.